قالب‌ها و نمونه‌های املاک و مستغلات

این راهنما قالب‌های کاربردی Beancount و نمونه‌های واقعی را برای سناریوهای معمول سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات ارائه می‌دهد. این قالب‌ها را برای نیازهای حسابداری ملک اجاره‌ای خود کپی و شخصی‌سازی کنید.

مشاهده یک دفتر کل نمونه واقعی املاک:

View on Beancount.io

قالب راه‌اندازی اولیه

قالب ساختار حساب‌ها

; =============================================================================
; قالب راه‌اندازی حساب‌های املاک و مستغلات
; =============================================================================

; حساب‌های دارایی ملک
1970-01-01 open Assets:RealEstate:Property
1970-01-01 open Assets:RealEstate:AccumDepreciation
1970-01-01 open Assets:RealEstate:CapitalImprovements

; حساب‌های بانکی
1970-01-01 open Assets:Bank:Checking
1970-01-01 open Assets:Bank:Savings
1970-01-01 open Assets:Bank:EscrowImpound

; حساب‌های بدهی
1970-01-01 open Liabilities:Mortgage
1970-01-01 open Liabilities:SecurityDeposit

; حساب‌های درآمد
1970-01-01 open Income:RealEstate:Rent
1970-01-01 open Income:RealEstate:CapitalGains:LongTerm
1970-01-01 open Income:RealEstate:DepreciationRecapture

; حساب‌های هزینه
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:MortgageInterest
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:LoanOrigination
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:PropertyTax
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:Insurance
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:PropertyManagement
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:Repairs
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:Maintenance
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:Depreciation
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:ClosingCosts
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:SellingCosts

; حقوق صاحبان سهام
1970-01-01 open Equity:Opening

; تعریف کالا (Commodity)
1970-01-01 commodity PROP123MAIN
  name: "123 Main St, Anytown, CA 90210"
  asset-class: "real-estate"

1970-01-01 commodity USD

قالب‌های خرید ملک

پیش‌پرداخت + وام مسکن

; قالب: خرید ملک با وام مسکن
YYYY-MM-DD * "اسکرو" "پیش‌پرداخت — [DOWN_PCT]٪ از $[PRICE]"
  Assets:RealEstate:Property           1 [COMMODITY] {[PRICE] USD, YYYY-MM-DD}
  Assets:Bank:Checking              -[DOWN_PAYMENT] USD
  Liabilities:Mortgage             -[LOAN_AMOUNT] USD

; نمونه: ملک ۴۰۰,۰۰۰ دلاری با ۲۰٪ پیش‌پرداخت
2024-03-15 * "اسکرو" "پیش‌پرداخت — ۲۰٪ از ۴۰۰,۰۰۰ دلار"
  Assets:RealEstate:Property           1 PROP123MAIN {400,000.00 USD, 2024-03-15}
  Assets:Bank:Checking              -80,000.00 USD
  Liabilities:Mortgage             -320,000.00 USD

هزینه‌های نهایی (Closing Costs)

; قالب: کارمزد ایجاد وام
YYYY-MM-DD * "وام‌دهنده" "کارمزد ایجاد وام — [PCT]٪ از $[LOAN]"
  Expenses:RealEstate:LoanOrigination   [FEE] USD
  Assets:Bank:Checking                 -[FEE] USD

; قالب: هزینه‌های سند و اسکرو
YYYY-MM-DD * "شرکت ثبت سند" "بیمه سند، هزینه‌های اسکرو، ثبت"
  Expenses:RealEstate:ClosingCosts      [AMOUNT] USD
  Assets:Bank:Checking                 -[AMOUNT] USD

; قالب: ارزیابی ملک
YYYY-MM-DD * "ارزیاب" "ارزیابی ملک"
  Expenses:RealEstate:ClosingCosts      [AMOUNT] USD
  Assets:Bank:Checking                 -[AMOUNT] USD

; نمونه: هزینه‌های نهایی برای وام ۳۲۰,۰۰۰ دلاری
2024-03-15 * "وام‌دهنده" "کارمزد ایجاد وام — ۱٪ از ۳۲۰,۰۰۰ دلار"
  Expenses:RealEstate:LoanOrigination   3,200.00 USD
  Assets:Bank:Checking                 -3,200.00 USD

2024-03-15 * "شرکت ثبت سند" "بیمه سند، هزینه‌های اسکرو، ثبت"
  Expenses:RealEstate:ClosingCosts      2,800.00 USD
  Assets:Bank:Checking                 -2,800.00 USD

2024-03-15 * "ارزیاب" "ارزیابی ملک"
  Expenses:RealEstate:ClosingCosts        450.00 USD
  Assets:Bank:Checking                   -450.00 USD

ذخیره اولیه اسکرو (Initial Escrow Impound)

; قالب: واریز اولیه اسکرو در زمان نهایی‌سازی
YYYY-MM-DD * "اسکرو" "ذخیره اولیه اسکرو — مالیات ملک ([N] ماه) + بیمه (۱ سال)"
  Assets:Bank:EscrowImpound              [TAX_IMPOUND] USD
  Expenses:RealEstate:Insurance          [INSURANCE_PREPAID] USD
  Assets:Bank:Checking                  -[TOTAL] USD

; نمونه: ۳ ماه مالیات ملک + ۱ سال بیمه
2024-03-15 * "اسکرو" "ذخیره اولیه اسکرو — مالیات ملک (۳ ماه) + بیمه (۱ سال)"
  Assets:Bank:EscrowImpound              1,250.00 USD
  Expenses:RealEstate:Insurance          1,800.00 USD
  Assets:Bank:Checking                  -3,050.00 USD

قالب‌های اقساط وام مسکن

اصل و فرع ماهانه + اسکرو

; قالب: قسط ماهانه وام مسکن به همراه اسکرو
; کل پرداختی = بهره + اصل وام + اسکرو
YYYY-MM-DD * "بانک" "قسط وام مسکن — [MONTH YEAR]"
  Expenses:RealEstate:MortgageInterest    [INTEREST] USD
  Liabilities:Mortgage                    [PRINCIPAL] USD
  Assets:Bank:EscrowImpound               [ESCROW] USD
  Assets:Bank:Checking                   -[TOTAL] USD

; نمونه: ۳۰ ساله ثابت، ۳۲۰,۰۰۰ دلار با نرخ ۷.۰٪ سالانه
; اصل و فرع ماهانه: ۲,۱۲۹.۰۶ دلار، اسکرو: ۵۶۶.۶۷ دلار، کل: ۲,۶۹۵.۷۳ دلار
; بهره ماه اول: ۳۲۰,۰۰۰ × ۰.۰۷ / ۱۲ = ۱,۸۶۶.۶۷ دلار
2024-04-01 * "بانک" "قسط وام مسکن — آوریل ۲۰۲۴"
  Expenses:RealEstate:MortgageInterest    1,866.67 USD
  Liabilities:Mortgage                      262.39 USD
  Assets:Bank:EscrowImpound                 566.67 USD
  Assets:Bank:Checking                   -2,695.73 USD

; بهره ماه دوم: (۳۲۰,۰۰۰ - ۲۶۲.۳۹) × ۰.۰۷ / ۱۲ = ۱,۸۶۵.۱۴ دلار
2024-05-01 * "بانک" "قسط وام مسکن — می ۲۰۲۴"
  Expenses:RealEstate:MortgageInterest    1,865.14 USD
  Liabilities:Mortgage                      263.92 USD
  Assets:Bank:EscrowImpound                 566.67 USD
  Assets:Bank:Checking                   -2,695.73 USD

### پرداخت‌های حساب امانی (Escrow)

```bean
; الگو: پرداخت شش‌ماهه مالیات بر ملک از حساب امانی
YYYY-MM-DD * "County tax collector" "مالیات بر ملک — قسط [INSTALLMENT]"
  Expenses:RealEstate:PropertyTax        [AMOUNT] USD
  Assets:Bank:EscrowImpound             -[AMOUNT] USD

; الگو: پرداخت سالانه بیمه از حساب امانی
YYYY-MM-DD * "Insurance company" "تمدید بیمه مالک خانه — سال [N]"
  Expenses:RealEstate:Insurance          [AMOUNT] USD
  Assets:Bank:EscrowImpound             -[AMOUNT] USD

; مثال: مالیات بر ملک (۵,۰۰۰ دلار در سال که شش‌ماهه پرداخت می‌شود)
2024-09-15 * "County tax collector" "مالیات بر ملک — قسط اول"
  Expenses:RealEstate:PropertyTax        2,500.00 USD
  Assets:Bank:EscrowImpound             -2,500.00 USD

; مثال: تمدید بیمه
2025-03-15 * "Insurance company" "تمدید بیمه مالک خانه — سال ۲"
  Expenses:RealEstate:Insurance          1,850.00 USD
  Assets:Bank:EscrowImpound             -1,850.00 USD

الگوهای درآمد اجاره

اجاره ماهانه با هزینه مدیریت ملک

; الگو: اجاره ماهانه با هزینه مدیریت ملک
YYYY-MM-DD * "Tenant" "اجاره [MONTH YEAR]"
  Assets:Bank:Checking                    [NET_RENT] USD
  Expenses:RealEstate:PropertyManagement  [PM_FEE] USD
  Income:RealEstate:Rent                 -[GROSS_RENT] USD

; مثال: ۲,۴۰۰ دلار اجاره در ماه با ۸٪ هزینه مدیریت ملک (۱۹۲ دلار)
2024-04-01 * "Tenant" "اجاره آوریل ۲۰۲۴"
  Assets:Bank:Checking                    2,208.00 USD
  Expenses:RealEstate:PropertyManagement    192.00 USD
  Income:RealEstate:Rent                 -2,400.00 USD

دریافت ودیعه (Security Deposit)

; الگو: دریافت ودیعه (بدهی، نه درآمد)
YYYY-MM-DD * "Tenant" "ودیعه — [N] ماه اجاره"
  Assets:Bank:Checking                    [AMOUNT] USD
  Liabilities:SecurityDeposit           -[AMOUNT] USD

; مثال: ودیعه معادل ۱ ماه اجاره
2024-03-20 * "Tenant" "ودیعه — ۱ ماه اجاره"
  Assets:Bank:Checking                    2,400.00 USD
  Liabilities:SecurityDeposit           -2,400.00 USD

بازگشت ودیعه

; الگو: بازگشت ودیعه در پایان قرارداد اجاره
YYYY-MM-DD * "Tenant" "بازگشت ودیعه — پایان قرارداد"
  Liabilities:SecurityDeposit            [AMOUNT] USD
  Assets:Bank:Checking                  -[AMOUNT] USD

; مثال: بازگشت کامل ودیعه
2025-11-01 * "Tenant" "بازگشت ودیعه — پایان قرارداد"
  Liabilities:SecurityDeposit            2,400.00 USD
  Assets:Bank:Checking                  -2,400.00 USD

الگوهای هزینه‌های عملیاتی

تعمیرات (کسورات جاری)

; الگو: هزینه تعمیرات — در سال جاری کاملاً قابل کسر است
YYYY-MM-DD * "[VENDOR]" "[DESCRIPTION]"
  Expenses:RealEstate:Repairs             [AMOUNT] USD
  Assets:Bank:Checking                   -[AMOUNT] USD

; مثال: تعمیر سیستم تهویه (HVAC)
2024-05-18 * "HVAC Pro" "تعمیر کولر — تعویض خازن"
  Expenses:RealEstate:Repairs             285.00 USD
  Assets:Bank:Checking                   -285.00 USD

; مثال: تعمیر لوله‌کشی
2024-06-10 * "Joe's Plumbing" "تعمیر نشت شیر آب آشپزخانه"
  Expenses:RealEstate:Repairs             180.00 USD
  Assets:Bank:Checking                   -180.00 USD

نگهداری (کسورات جاری)

; الگو: هزینه نگهداری منظم
YYYY-MM-DD * "[VENDOR]" "[DESCRIPTION]"
  Expenses:RealEstate:Maintenance         [AMOUNT] USD
  Assets:Bank:Checking                   -[AMOUNT] USD

; مثال: محوطه‌سازی سه‌ماهه
2024-06-15 * "Green Lawn Care" "محوطه‌سازی سه‌ماهه — فصل دوم"
  Expenses:RealEstate:Maintenance         360.00 USD
  Assets:Bank:Checking                   -360.00 USD

; مثال: کنترل آفات سالانه
2024-10-20 * "PestShield" "بازرسی و دفع موریانه سالانه"
  Expenses:RealEstate:Maintenance         350.00 USD
  Assets:Bank:Checking                   -350.00 USD

الگوهای استهلاک

استهلاک ماهانه به روش خط مستقیم

; الگو: ثبت استهلاک ماهانه (ماه کامل)
; هزینه ساختمان / ۲۷.۵ / ۱۲ = مبلغ ماهانه
YYYY-MM-DD * "Depreciation" "[MONTH YEAR]"
  Expenses:RealEstate:Depreciation        [MONTHLY_AMOUNT] USD
  Assets:RealEstate:AccumDepreciation    -[MONTHLY_AMOUNT] USD

; مثال: ساختمان ۳۲۰,۰۰۰ دلاری، ماهانه = ۳۲۰,۰۰۰ / ۲۷.۵ / ۱۲ = ۹۶۹.۷۰
2024-04-30 * "Depreciation" "آوریل ۲۰۲۴"
  Expenses:RealEstate:Depreciation        969.70 USD
  Assets:RealEstate:AccumDepreciation    -969.70 USD

قاعده میان‌ماه (ماه اول)

; الگو: استهلاک نیم‌ماه هنگام شروع بهره‌برداری
; در ماهی که ملک به بهره‌برداری می‌رسد استفاده می‌شود
YYYY-MM-DD * "Depreciation" "[MONTH YEAR] — نیم‌ماه (شروع بهره‌برداری)"
  Expenses:RealEstate:Depreciation        [HALF_MONTH] USD
  Assets:RealEstate:AccumDepreciation    -[HALF_MONTH] USD

; مثال: شروع بهره‌برداری در ۱۵ مارس
; نیم‌ماه = ۹۶۹.۷۰ / ۲ = ۴۸۴.۸۵
2024-03-31 * "Depreciation" "مارس ۲۰۲۴ — نیم‌ماه (شروع بهره‌برداری)"
  Expenses:RealEstate:Depreciation        484.85 USD
  Assets:RealEstate:AccumDepreciation    -484.85 USD

قاعده میان‌ماه (ماه واگذاری)

; الگو: استهلاک نیم‌ماه هنگام واگذاری
; در ماهی که ملک فروخته یا واگذار می‌شود استفاده می‌شود
YYYY-MM-DD * "Depreciation" "[MONTH YEAR] — نیم‌ماه (واگذاری)"
  Expenses:RealEstate:Depreciation        [HALF_MONTH] USD
  Assets:RealEstate:AccumDepreciation    -[HALF_MONTH] USD

; مثال: فروخته شده در ۱۵ نوامبر
2025-11-15 * "Depreciation" "نوامبر ۲۰۲۵ — نیم‌ماه (واگذاری)"
  Expenses:RealEstate:Depreciation        484.85 USD
  Assets:RealEstate:AccumDepreciation    -484.85 USD

## الگوهای بهبود سرمایه‌ای (Capital Improvement)

### ثبت‌های افزایش بهای تمام‌شده (Basis)

```bean
; الگو: بهبود سرمایه‌ای — به بهای تمام‌شده (Cost Basis) می‌افزاید
; کسر هزینه جاری محسوب نمی‌شود
YYYY-MM-DD * "[فروشنده]" "[شرح]"
  Assets:RealEstate:CapitalImprovements   [AMOUNT] USD
  Assets:Bank:Checking                   -[AMOUNT] USD

; مثال: تعویض آب‌گرم‌کن (افزایش عمر مفید)
2024-08-12 * "Home Depot" "تعویض آب‌گرم‌کن — ۵۰ گالنی گازی"
  Assets:RealEstate:CapitalImprovements   1,800.00 USD
  Assets:Bank:Checking                   -1,800.00 USD

; مثال: لوازم خانگی جدید آشپزخانه (ایجاد ارزش افزوده)
2024-10-05 * "Lowe's" "لوازم خانگی جدید آشپزخانه — اجاق گاز + ماشین ظرفشویی"
  Assets:RealEstate:CapitalImprovements   4,200.00 USD
  Assets:Bank:Checking                   -4,200.00 USD

الگوهای فروش ملک

هزینه‌های فروش

; الگو: کمیسیون مشاور املاک
YYYY-MM-DD * "Realtor" "کمیسیون فروش — [PCT]٪ از $[SALE_PRICE]"
  Expenses:RealEstate:SellingCosts        [COMMISSION] USD
  Assets:Bank:Checking                   -[COMMISSION] USD

; الگو: هزینه‌های نهایی‌سازی فروشنده (Closing Costs)
YYYY-MM-DD * "Title company" "هزینه‌های نهایی‌سازی فروشنده — [PCT]٪ از $[SALE_PRICE]"
  Expenses:RealEstate:ClosingCosts        [COSTS] USD
  Assets:Bank:Checking                   -[COSTS] USD

; مثال: ۵٪ کمیسیون + ۱٪ هزینه نهایی‌سازی در فروش ۴۳۵,۰۰۰ دلاری
2025-11-15 * "Realtor" "کمیسیون فروش — ۵٪ از $435,000"
  Expenses:RealEstate:SellingCosts       21,750.00 USD
  Assets:Bank:Checking                  -21,750.00 USD

2025-11-15 * "Title company" "هزینه‌های نهایی‌سازی فروشنده — ۱٪ از $435,000"
  Expenses:RealEstate:ClosingCosts        4,350.00 USD
  Assets:Bank:Checking                   -4,350.00 USD

تسویه وام مسکن (Mortgage Payoff)

; الگو: تسویه وام مسکن در زمان نهایی‌سازی معامله
YYYY-MM-DD * "Bank" "تسویه وام مسکن در زمان نهایی‌سازی"
  Liabilities:Mortgage                  [PAYOFF_AMOUNT] USD
  Assets:Bank:Checking                 -[PAYOFF_AMOUNT] USD

; مثال: تسویه مانده باقی‌مانده وام مسکن
2025-11-15 * "Bank" "تسویه وام مسکن در زمان نهایی‌سازی"
  Liabilities:Mortgage                  314,744.09 USD
  Assets:Bank:Checking                 -314,744.09 USD

شناسایی سود (بازیافت استهلاک + سود سرمایه‌ای بلندمدت)

; الگو: واگذاری ملک و شناسایی سود
; سود کل = عایدی خالص - بهای تمام‌شده تعدیل‌شده
; بهای تمام‌شده تعدیل‌شده = قیمت خرید اولیه + بهبودها - استهلاک انباشته
; تفکیک: بازیافت استهلاک (ماده ۱۲۵۰، حداکثر ۲۵٪) + سود سرمایه‌ای بلندمدت (باقیمانده)
YYYY-MM-DD * "Sale" "واگذاری ملک — شناسایی سود"
  Assets:RealEstate:Property              -1 [COMMODITY] {[COST] USD, [PURCHASE_DATE]}
  Assets:RealEstate:CapitalImprovements   -[IMPROVEMENTS] USD
  Assets:RealEstate:AccumDepreciation      [ACCUM_DEPRECIATION] USD
  Assets:Bank:Checking                    [NET_PROCEEDS] USD
  Income:RealEstate:DepreciationRecapture -[RECAPTURE] USD
  Income:RealEstate:CapitalGains:LongTerm -[LTCG] USD

; مثال: فروش ملک ۴۰۰ هزار دلاری به قیمت ۴۳۵ هزار دلار پس از ۱۹,۳۹۴ دلار استهلاک و ۶,۰۰۰ دلار بهبود
; بهای تمام‌شده تعدیل‌شده: 400,000 + 6,000 - 19,394 = 386,606
; عایدی خالص: 435,000 - 26,100 (هزینه‌های فروش) = 408,900
; سود کل: 408,900 - 386,606 = 22,294
; بازیافت استهلاک: 19,394 (معادل استهلاک انباشته)
; سود سرمایه‌ای بلندمدت: 22,294 - 19,394 = 2,900
2025-11-15 * "Sale" "واگذاری ملک — شناسایی سود"
  Assets:RealEstate:Property              -1 PROP123MAIN {400,000.00 USD, 2024-03-15}
  Assets:RealEstate:CapitalImprovements   -6,000.00 USD
  Assets:RealEstate:AccumDepreciation     19,394.00 USD
  Assets:Bank:Checking                   408,900.00 USD
  Income:RealEstate:DepreciationRecapture -19,394.00 USD
  Income:RealEstate:CapitalGains:LongTerm  -2,900.00 USD

الگو بازپرداخت مجدد وام (Refinancing)

تسویه وام قدیمی، ایجاد وام جدید

; الگو: بازپرداخت مجدد — تسویه وام فعلی و ایجاد وام مسکن جدید
YYYY-MM-DD * "Refinance" "تسویه وام قدیمی، وام جدید [TERM] ساله با نرخ [RATE]٪"
  Liabilities:Mortgage:OldLoan          [OLD_PAYOFF] USD
  Liabilities:Mortgage:NewLoan         -[NEW_AMOUNT] USD
  Assets:Bank:Checking                  [CASH_OUT] USD  ; مبلغ دریافتی نقدی (در صورت وجود)
  Expenses:RealEstate:ClosingCosts      [REFI_COSTS] USD

; مثال: بازپرداخت مجدد از ۷.۰٪ به ۵.۵٪، دریافت نقدی ۱۵ هزار دلار
2025-06-01 * "Refinance" "تسویه وام قدیمی، وام جدید ۳۰ ساله با نرخ ۵.۵٪"
  Liabilities:Mortgage:OldLoan         314,744.09 USD
  Liabilities:Mortgage:NewLoan        -330,000.00 USD
  Assets:Bank:Checking                  12,255.91 USD
  Expenses:RealEstate:ClosingCosts       3,000.00 USD

الگوهای تایید موجودی (Balance Assertion)

مغایرت‌گیری پایان سال

; الگو: تایید موجودی پایان سال
YYYY-01-01 balance Assets:RealEstate:Property             1 [COMMODITY]
YYYY-01-01 balance Assets:RealEstate:CapitalImprovements  [TOTAL_IMPROVEMENTS] USD
YYYY-01-01 balance Assets:RealEstate:AccumDepreciation   -[TOTAL_DEPRECIATION] USD
YYYY-01-01 balance Liabilities:SecurityDeposit           -[DEPOSIT_AMOUNT] USD

; مثال: تاییدهای پایان سال ۲۰۲۴
2025-01-01 balance Assets:RealEstate:Property             1 PROP123MAIN
2025-01-01 balance Assets:RealEstate:CapitalImprovements  6,000.00 USD
2025-01-01 balance Assets:RealEstate:AccumDepreciation   -9,212.15 USD
2025-01-01 balance Liabilities:SecurityDeposit           -2,400.00 USD

### تأییدیه‌های پس از فروش

```bean
; قالب: پس از فروش — تمام حساب‌های مربوط به ملک باید صفر باشند
YYYY-MM-DD balance Assets:RealEstate:Property             0 [COMMODITY]
YYYY-MM-DD balance Assets:RealEstate:CapitalImprovements  0 USD
YYYY-MM-DD balance Assets:RealEstate:AccumDepreciation    0 USD
YYYY-MM-DD balance Liabilities:Mortgage                   0 USD
YYYY-MM-DD balance Liabilities:SecurityDeposit            0 USD
YYYY-MM-DD balance Assets:Bank:EscrowImpound              0 USD

; نمونه: تایید پس از فروش
2025-12-01 balance Assets:RealEstate:Property             0 PROP123MAIN
2025-12-01 balance Assets:RealEstate:CapitalImprovements  0 USD
2025-12-01 balance Assets:RealEstate:AccumDepreciation    0 USD
2025-12-01 balance Liabilities:Mortgage                   0 USD
2025-12-01 balance Liabilities:SecurityDeposit            0 USD
2025-12-01 balance Assets:Bank:EscrowImpound              0 USD

قالب‌های دستور قیمت

ارزش‌گذاری‌های فصلی ملک

; قالب: ارزش‌گذاری فصلی ملک
YYYY-MM-DD price [COMMODITY]  [VALUE] USD

; نمونه: ارزش‌گذاری‌های فصلی برای خیابان اصلی ۱۲۳
2024-03-15 price PROP123MAIN  400,000.00 USD
2024-06-30 price PROP123MAIN  405,000.00 USD
2024-09-30 price PROP123MAIN  412,000.00 USD
2024-12-31 price PROP123MAIN  418,000.00 USD
2025-03-31 price PROP123MAIN  425,000.00 USD
2025-06-30 price PROP123MAIN  430,000.00 USD

منابع ارزش‌گذاری: Zillow Zestimate، تخمین‌های Redfin، فروش‌های مشابه، یا ارزیابی‌های کارشناسی رسمی.

قالب استرداد موجودی حساب امانی

استرداد پس از فروش

; قالب: استرداد موجودی حساب امانی پس از فروش ملک
YYYY-MM-DD * "بانک" "استرداد موجودی حساب امانی — باقی‌مانده حساب"
  Assets:Bank:Checking                    [REFUND] USD
  Assets:Bank:EscrowImpound              -[REFUND] USD

; نمونه: باقی‌مانده حساب امانی که توسط وام‌دهنده بازگردانده شده است
2025-11-30 * "بانک" "استرداد موجودی حساب امانی — باقی‌مانده حساب"
  Assets:Bank:Checking                    2,666.73 USD
  Assets:Bank:EscrowImpound             -2,666.73 USD

دستورالعمل‌های استفاده

۱. قالب مربوطه را برای نوع تراکنش خود کپی کنید ۲. جای‌بان‌ها (که با [کروشه] نشان داده شده‌اند) را با مقادیر واقعی جایگزین کنید ۳. نام حساب‌ها را تنظیم کنید تا با ساختار حساب‌های شما مطابقت داشته باشد (مثلاً برای سبد املاک متعدد، آدرس ملک را به مسیر حساب اضافه کنید) ۴. استهلاک را محاسبه کنید: هزینه ساختمان تقسیم بر ۲۷.۵ تقسیم بر ۱۲ برای مبلغ ماهانه ۵. تفکیک زمین/ساختمان را مستند کنید؛ در بخش نظرات منبع آن را ذکر کنید (ارزیاب محلی، کارشناسی رسمی و غیره) ۶. محاسبات را بازبینی کنید، به ویژه تفکیک سود حاصل از فروش، پیش از نهایی کردن ثبت‌ها

بهترین روش‌ها

• از رویه‌های نام‌گذاری یکسان برای فروشندگان و شرح تراکنش‌ها استفاده کنید
• پرداخت‌های وام مسکن را با تفکیک دقیق اصل و فرع (P&I) بر اساس جدول استهلاک وام‌دهنده ثبت کنید
• بهبودهای سرمایه‌ای را جدا از تعمیرات پیگیری کنید — برخورد مالیاتی آن‌ها متفاوت است
• برای داشتن صورت‌های مالی میان‌دوره دقیق، استهلاک را به صورت ماهیانه ثبت کنید
• از تأییدیه‌های تراز (balance assertions) در پایان سال استفاده کنید تا خطاهای ثبت داده را پیش از اظهارنامه مالیاتی پیدا کنید
• دستورات قیمت (price directives) را به صورت فصلی برای ارزش‌گذاری سبد دارایی به‌روز نگه دارید
• منطق دسته‌بندی مخارج به عنوان «تعمیرات» یا «بهبود سرمایه‌ای» را مستند کنید

این قالب‌ها پایه و اساس محکمی برای حسابداری املاک و مستغلات در Beancount.io فراهم می‌کنند. آن‌ها را بر اساس ملک خاص، شرایط وام و وضعیت مالیاتی خود سفارشی‌سازی کنید.