このガイドでは、一般的な不動産投資シナリオにおける実践的な Beancount テンプレートと実例を紹介します。これらのテンプレートをコピーし、ご自身の賃貸物件の会計ニーズに合わせて調整してください。
不動産投資の実例レジャー（元帳）を確認する：
基本設定テンプレート
勘定科目構造テンプレート
; =============================================================================
; 不動産勘定科目設定テンプレート
; =============================================================================
; 不動産資産勘定
1970-01-01 open Assets:RealEstate:Property
1970-01-01 open Assets:RealEstate:AccumDepreciation
1970-01-01 open Assets:RealEstate:CapitalImprovements
; 銀行口座
1970-01-01 open Assets:Bank:Checking
1970-01-01 open Assets:Bank:Savings
1970-01-01 open Assets:Bank:EscrowImpound
; 負債勘定
1970-01-01 open Liabilities:Mortgage
1970-01-01 open Liabilities:SecurityDeposit
; 収益勘定
1970-01-01 open Income:RealEstate:Rent
1970-01-01 open Income:RealEstate:CapitalGains:LongTerm
1970-01-01 open Income:RealEstate:DepreciationRecapture
; 費用勘定
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:MortgageInterest
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:LoanOrigination
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:PropertyTax
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:Insurance
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:PropertyManagement
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:Repairs
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:Maintenance
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:Depreciation
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:ClosingCosts
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:SellingCosts
; 純資産 / 資本
1970-01-01 open Equity:Opening
; コモディティ（物件）定義
1970-01-01 commodity PROP123MAIN
name: "123 Main St, Anytown, CA 90210"
asset-class: "real-estate"
1970-01-01 commodity USD物件購入テンプレート
頭金 + 住宅ローン
; テンプレート: 住宅ローンを利用した物件購入
YYYY-MM-DD * "エスクロー" "頭金 — $[PRICE] の [DOWN_PCT]%"
Assets:RealEstate:Property 1 [COMMODITY] {[PRICE] USD, YYYY-MM-DD}
Assets:Bank:Checking -[DOWN_PAYMENT] USD
Liabilities:Mortgage -[LOAN_AMOUNT] USD
; 例: $400,000 の物件を 20% の頭金で購入
2024-03-15 * "エスクロー" "頭金 — $400,000 の 20%"
Assets:RealEstate:Property 1 PROP123MAIN {400,000.00 USD, 2024-03-15}
Assets:Bank:Checking -80,000.00 USD
Liabilities:Mortgage -320,000.00 USD諸費用（クロージングコスト）
; テンプレート: ローン事務手数料
YYYY-MM-DD * "貸し手" "ローン事務手数料 — $[LOAN] の [PCT]%"
Expenses:RealEstate:LoanOrigination [FEE] USD
Assets:Bank:Checking -[FEE] USD
; テンプレート: 権限保険およびエスクロー手数料
YYYY-MM-DD * "権限保険会社" "権限保険、エスクロー手数料、登記費用"
Expenses:RealEstate:ClosingCosts [AMOUNT] USD
Assets:Bank:Checking -[AMOUNT] USD
; テンプレート: 物件鑑定費用
YYYY-MM-DD * "鑑定士" "物件鑑定費用"
Expenses:RealEstate:ClosingCosts [AMOUNT] USD
Assets:Bank:Checking -[AMOUNT] USD
; 例: $320,000 のローンに対する諸費用
2024-03-15 * "貸し手" "ローン事務手数料 — $320,000 の 1%"
Expenses:RealEstate:LoanOrigination 3,200.00 USD
Assets:Bank:Checking -3,200.00 USD
2024-03-15 * "権限保険会社" "権限保険、エスクロー手数料、登記費用"
Expenses:RealEstate:ClosingCosts 2,800.00 USD
Assets:Bank:Checking -2,800.00 USD
2024-03-15 * "鑑定士" "物件鑑定費用"
Expenses:RealEstate:ClosingCosts 450.00 USD
Assets:Bank:Checking -450.00 USD初期エスクロー預託金
; テンプレート: 決済時の初期エスクロー預託
YYYY-MM-DD * "エスクロー" "初期エスクロー預託 — 固定資産税（[N]ヶ月分） + 保険料（1年分）"
Assets:Bank:EscrowImpound [TAX_IMPOUND] USD
Expenses:RealEstate:Insurance [INSURANCE_PREPAID] USD
Assets:Bank:Checking -[TOTAL] USD
; 例: 固定資産税3ヶ月分 + 保険料1年分
2024-03-15 * "エスクロー" "初期エスクロー預託 — 固定資産税（3ヶ月分） + 保険料（1年分）"
Assets:Bank:EscrowImpound 1,250.00 USD
Expenses:RealEstate:Insurance 1,800.00 USD
Assets:Bank:Checking -3,050.00 USD住宅ローン支払テンプレート
毎月の元利均等返済 + エスクロー
; テンプレート: エスクローを含む毎月のローン支払い
; 合計支払額 = 利息 + 元金 + エスクロー
YYYY-MM-DD * "銀行" "住宅ローン支払い — [MONTH YEAR]"
Expenses:RealEstate:MortgageInterest [INTEREST] USD
Liabilities:Mortgage [PRINCIPAL] USD
Assets:Bank:EscrowImpound [ESCROW] USD
Assets:Bank:Checking -[TOTAL] USD
; 例: 30年固定、$320,000、年利 7.0%
; 毎月の元利合計: $2,129.06、エスクロー: $566.67、合計: $2,695.73
; 1ヶ月目の利息: $320,000 × 0.07 / 12 = $1,866.67
2024-04-01 * "銀行" "住宅ローン支払い — 2024年4月"
Expenses:RealEstate:MortgageInterest 1,866.67 USD
Liabilities:Mortgage 262.39 USD
Assets:Bank:EscrowImpound 566.67 USD
Assets:Bank:Checking -2,695.73 USD
; 2ヶ月目の利息: ($320,000 - $262.39) × 0.07 / 12 = $1,865.14
2024-05-01 * "銀行" "住宅ローン支払い — 2024年5月"
Expenses:RealEstate:MortgageInterest 1,865.14 USD
Liabilities:Mortgage 263.92 USD
Assets:Bank:EscrowImpound 566.67 USD
Assets:Bank:Checking -2,695.73 USDエスクロー支出
; テンプレート: エスクローからの固定資産税（半年ごと）の支払い
YYYY-MM-DD * "郡税務当局" "固定資産税 — 第[INSTALLMENT]期分"
Expenses:RealEstate:PropertyTax [AMOUNT] USD
Assets:Bank:EscrowImpound -[AMOUNT] USD
; テンプレート: エスクローからの年間保険料の支払い
YYYY-MM-DD * "保険会社" "住宅所有者保険更新 — [N]年目"
Expenses:RealEstate:Insurance [AMOUNT] USD
Assets:Bank:EscrowImpound -[AMOUNT] USD
; 例: 固定資産税（年間5,000ドルを半年ごとに支払い）
2024-09-15 * "郡税務当局" "固定資産税 — 第1期分"
Expenses:RealEstate:PropertyTax 2,500.00 USD
Assets:Bank:EscrowImpound -2,500.00 USD
; 例: 保険の更新
2025-03-15 * "保険会社" "住宅所有者保険更新 — 2年目"
Expenses:RealEstate:Insurance 1,850.00 USD
Assets:Bank:EscrowImpound -1,850.00 USD賃貸収入テンプレート
管理委託料を含む月次賃料
; テンプレート: 管理委託料を差し引いた月次賃料
YYYY-MM-DD * "賃借人" "[MONTH YEAR] 賃料"
Assets:Bank:Checking [NET_RENT] USD
Expenses:RealEstate:PropertyManagement [PM_FEE] USD
Income:RealEstate:Rent -[GROSS_RENT] USD
; 例: 賃料2,400ドル/月、管理委託料8%（192ドル）の場合
2024-04-01 * "賃借人" "2024年4月分賃料"
Assets:Bank:Checking 2,208.00 USD
Expenses:RealEstate:PropertyManagement 192.00 USD
Income:RealEstate:Rent -2,400.00 USD敷金・保証金の受け取り
; テンプレート: 敷金の受け取り（負債であり、収益ではありません）
YYYY-MM-DD * "賃借人" "敷金 — 賃料[N]ヶ月分"
Assets:Bank:Checking [AMOUNT] USD
Liabilities:SecurityDeposit -[AMOUNT] USD
; 例: 賃料1ヶ月分の敷金
2024-03-20 * "賃借人" "敷金 — 賃料1ヶ月分"
Assets:Bank:Checking 2,400.00 USD
Liabilities:SecurityDeposit -2,400.00 USD敷金・保証金の返還
; テンプレート: 賃貸借契約終了時の敷金返還
YYYY-MM-DD * "賃借人" "敷金返還 — 契約終了"
Liabilities:SecurityDeposit [AMOUNT] USD
Assets:Bank:Checking -[AMOUNT] USD
; 例: 敷金の全額返還
2025-11-01 * "賃借人" "敷金返還 — 契約終了"
Liabilities:SecurityDeposit 2,400.00 USD
Assets:Bank:Checking -2,400.00 USD営業費用テンプレート
修繕費（当期控除対象）
; テンプレート: 修繕費 — 当年度に全額控除可能
YYYY-MM-DD * "[仕入先]" "[内容]"
Expenses:RealEstate:Repairs [AMOUNT] USD
Assets:Bank:Checking -[AMOUNT] USD
; 例: 空調設備の修理
2024-05-18 * "空調専門業者" "エアコン修理 — コンデンサ交換"
Expenses:RealEstate:Repairs 285.00 USD
Assets:Bank:Checking -285.00 USD
; 例: 配管修理
2024-06-10 * "ジョー配管工" "キッチンの蛇口の水漏れ修理"
Expenses:RealEstate:Repairs 180.00 USD
Assets:Bank:Checking -180.00 USD維持管理費（当期控除対象）
; テンプレート: 定期的な維持管理費
YYYY-MM-DD * "[仕入先]" "[内容]"
Expenses:RealEstate:Maintenance [AMOUNT] USD
Assets:Bank:Checking -[AMOUNT] USD
; 例: 四半期ごとの造園
2024-06-15 * "グリーン造園" "四半期造園管理 — 第2四半期"
Expenses:RealEstate:Maintenance 360.00 USD
Assets:Bank:Checking -360.00 USD
; 例: 年次害虫駆除
2024-10-20 * "ペストシールド" "年次シロアリ検査および処理"
Expenses:RealEstate:Maintenance 350.00 USD
Assets:Bank:Checking -350.00 USD減価償却テンプレート
月次定額法減価償却
; テンプレート: 月次減価償却仕訳（フル月）
; 建物価格 / 27.5 / 12 = 月額
YYYY-MM-DD * "減価償却" "[MONTH YEAR]"
Expenses:RealEstate:Depreciation [MONTHLY_AMOUNT] USD
Assets:RealEstate:AccumDepreciation -[MONTHLY_AMOUNT] USD
; 例: 320,000ドルの建物、月額 = 320,000 / 27.5 / 12 = 969.70ドル
2024-04-30 * "減価償却" "2024年4月"
Expenses:RealEstate:Depreciation 969.70 USD
Assets:RealEstate:AccumDepreciation -969.70 USD月半ばの慣例（供用開始初月）
; テンプレート: 事業供用開始時の半月分減価償却
; 物件が事業の用に供された月に使用
YYYY-MM-DD * "減価償却" "[MONTH YEAR] — 半月分（事業供用開始）"
Expenses:RealEstate:Depreciation [HALF_MONTH] USD
Assets:RealEstate:AccumDepreciation -[HALF_MONTH] USD
; 例: 3月15日に事業供用開始
; 半月分 = 969.70 / 2 = 484.85ドル
2024-03-31 * "減価償却" "2024年3月 — 半月分（事業供用開始）"
Expenses:RealEstate:Depreciation 484.85 USD
Assets:RealEstate:AccumDepreciation -484.85 USD月半ばの慣例（譲渡月）
; テンプレート: 譲渡時の半月分減価償却
; 物件を売却または処分した月に使用
YYYY-MM-DD * "減価償却" "[MONTH YEAR] — 半月分（譲渡）"
Expenses:RealEstate:Depreciation [HALF_MONTH] USD
Assets:RealEstate:AccumDepreciation -[HALF_MONTH] USD
; 例: 11月15日に売却
2025-11-15 * "減価償却" "2025年11月 — 半月分（譲渡）"
Expenses:RealEstate:Depreciation 484.85 USD
Assets:RealEstate:AccumDepreciation -484.85 USD資本的支出のテンプレート
取得価額への加算エントリー
; テンプレート: 資本的支出 — 取得価額に加算
; 当期の費用控除ではありません
YYYY-MM-DD * "[ベンダー]" "[内容]"
Assets:RealEstate:CapitalImprovements [金額] USD
Assets:Bank:Checking -[金額] USD
; 例: 給湯器の交換（耐用年数を延長）
2024-08-12 * "Home Depot" "給湯器の交換 — 50ガロン ガス式"
Assets:RealEstate:CapitalImprovements 1,800.00 USD
Assets:Bank:Checking -1,800.00 USD
; 例: 新しいキッチン家電（資産価値を向上）
2024-10-05 * "Lowe's" "新しいキッチン家電 — コンロ + 食洗機"
Assets:RealEstate:CapitalImprovements 4,200.00 USD
Assets:Bank:Checking -4,200.00 USD不動産売却のテンプレート
売却費用
; テンプレート: 仲介手数料
YYYY-MM-DD * "仲介業者" "仲介手数料 — $[SALE_PRICE]の[PCT]%"
Expenses:RealEstate:SellingCosts [手数料] USD
Assets:Bank:Checking -[手数料] USD
; テンプレート: 売主の決済費用
YYYY-MM-DD * "登記・決済会社" "売主決済費用 — $[SALE_PRICE]の[PCT]%"
Expenses:RealEstate:ClosingCosts [諸費用] USD
Assets:Bank:Checking -[諸費用] USD
; 例: 435,000ドルの売却に対し、5%の手数料 + 1%の決済費用
2025-11-15 * "仲介業者" "仲介手数料 — 435,000ドルの5%"
Expenses:RealEstate:SellingCosts 21,750.00 USD
Assets:Bank:Checking -21,750.00 USD
2025-11-15 * "登記・決済会社" "売主決済費用 — 435,000ドルの1%"
Expenses:RealEstate:ClosingCosts 4,350.00 USD
Assets:Bank:Checking -4,350.00 USD住宅ローンの完済
; テンプレート: 決済時のローン完済
YYYY-MM-DD * "銀行" "決済時のローン完済"
Liabilities:Mortgage [完済額] USD
Assets:Bank:Checking -[完済額] USD
; 例: ローン残高の完済
2025-11-15 * "銀行" "決済時のローン完済"
Liabilities:Mortgage 314,744.09 USD
Assets:Bank:Checking -314,744.09 USD譲渡益の認識（減価償却の取り戻し + 長期譲渡所得）
; テンプレート: 不動産の処分と譲渡益の認識
; 譲渡益合計 = 譲渡純価額 - 修正済取得価額
; 修正済取得価額 = 元の取得価額 + 改良費 - 減価償却累計額
; 内訳: 減価償却の取り戻し（§1250、最大25%）+ 長期譲渡所得（残額）
YYYY-MM-DD * "売却" "不動産の処分 — 譲渡益の認識"
Assets:RealEstate:Property -1 [商品コード] {[取得価額] USD, [購入日]}
Assets:RealEstate:CapitalImprovements -[改良費] USD
Assets:RealEstate:AccumDepreciation [減価償却累計額] USD
Assets:Bank:Checking [譲渡純価額] USD
Income:RealEstate:DepreciationRecapture -[取り戻し額] USD
Income:RealEstate:CapitalGains:LongTerm -[長期譲渡所得] USD
; 例: 40万ドルの物件を、減価償却19,394ドル、改良費6,000ドルの後に43.5万ドルで売却
; 修正済取得価額: 400,000 + 6,000 - 19,394 = 386,606
; 譲渡純価額: 435,000 - 26,100 (売却費用) = 408,900
; 譲渡益合計: 408,900 - 386,606 = 22,294
; 取り戻し額: 19,394 (減価償却累計額と同額)
; 長期譲渡所得: 22,294 - 19,394 = 2,900
2025-11-15 * "売却" "不動産の処分 — 譲渡益の認識"
Assets:RealEstate:Property -1 PROP123MAIN {400,000.00 USD, 2024-03-15}
Assets:RealEstate:CapitalImprovements -6,000.00 USD
Assets:RealEstate:AccumDepreciation 19,394.00 USD
Assets:Bank:Checking 408,900.00 USD
Income:RealEstate:DepreciationRecapture -19,394.00 USD
Income:RealEstate:CapitalGains:LongTerm -2,900.00 USD借り換えのテンプレート
旧ローンの完済と新ローンの作成
; テンプレート: 借り換え — 既存ローンの完済と新規ローンの作成
YYYY-MM-DD * "借り換え" "旧ローンの完済、新規[期間]年ローン（金利[金利]%）"
Liabilities:Mortgage:OldLoan [旧ローン完済額] USD
Liabilities:Mortgage:NewLoan -[新ローン借入額] USD
Assets:Bank:Checking [キャッシュアウト額] USD ; キャッシュアウト額（ある場合）
Expenses:RealEstate:ClosingCosts [借り換え費用] USD
; 例: 金利7.0%から5.5%へ借り換え、1.5万ドルのキャッシュアウト
2025-06-01 * "借り換え" "旧ローンの完済、新規30年ローン（金利5.5%）"
Liabilities:Mortgage:OldLoan 314,744.09 USD
Liabilities:Mortgage:NewLoan -330,000.00 USD
Assets:Bank:Checking 12,255.91 USD
Expenses:RealEstate:ClosingCosts 3,000.00 USD残高照合のテンプレート
年度末の照合
; テンプレート: 年度末の残高照合 (Balance Assertion)
YYYY-01-01 balance Assets:RealEstate:Property 1 [商品コード]
YYYY-01-01 balance Assets:RealEstate:CapitalImprovements [改良費合計] USD
YYYY-01-01 balance Assets:RealEstate:AccumDepreciation -[減価償却累計額合計] USD
YYYY-01-01 balance Liabilities:SecurityDeposit -[預り金合計] USD
; 例: 2024年度末の照合
2025-01-01 balance Assets:RealEstate:Property 1 PROP123MAIN
2025-01-01 balance Assets:RealEstate:CapitalImprovements 6,000.00 USD
2025-01-01 balance Assets:RealEstate:AccumDepreciation -9,212.15 USD
2025-01-01 balance Liabilities:SecurityDeposit -2,400.00 USD売却後の残高確認
; テンプレート：売却後 — すべての物件勘定をゼロにする
YYYY-MM-DD balance Assets:RealEstate:Property 0 [COMMODITY]
YYYY-MM-DD balance Assets:RealEstate:CapitalImprovements 0 USD
YYYY-MM-DD balance Assets:RealEstate:AccumDepreciation 0 USD
YYYY-MM-DD balance Liabilities:Mortgage 0 USD
YYYY-MM-DD balance Liabilities:SecurityDeposit 0 USD
YYYY-MM-DD balance Assets:Bank:EscrowImpound 0 USD
; 例：売却後の検証
2025-12-01 balance Assets:RealEstate:Property 0 PROP123MAIN
2025-12-01 balance Assets:RealEstate:CapitalImprovements 0 USD
2025-12-01 balance Assets:RealEstate:AccumDepreciation 0 USD
2025-12-01 balance Liabilities:Mortgage 0 USD
2025-12-01 balance Liabilities:SecurityDeposit 0 USD
2025-12-01 balance Assets:Bank:EscrowImpound 0 USD価格ディレクティブのテンプレート
四半期ごとの物件評価
; テンプレート：四半期ごとの物件評価
YYYY-MM-DD price [COMMODITY] [VALUE] USD
; 例：123 Main St の四半期評価
2024-03-15 price PROP123MAIN 400,000.00 USD
2024-06-30 price PROP123MAIN 405,000.00 USD
2024-09-30 price PROP123MAIN 412,000.00 USD
2024-12-31 price PROP123MAIN 418,000.00 USD
2025-03-31 price PROP123MAIN 425,000.00 USD
2025-06-30 price PROP123MAIN 430,000.00 USD評価のソース：Zillow Zestimate、Redfin の見積もり、類似物件の売買事例、または専門家による鑑定。
エスクロー・インパウンド返還のテンプレート
売却後の返還
; テンプレート：物件売却後のエスクロー・インパウンド返還
YYYY-MM-DD * "銀行" "エスクロー・インパウンド返還 — 残高"
Assets:Bank:Checking [REFUND] USD
Assets:Bank:EscrowImpound -[REFUND] USD
; 例：貸し手から返還されたエスクロー残高
2025-11-30 * "銀行" "エスクロー・インパウンド返還 — 残高"
Assets:Bank:Checking 2,666.73 USD
Assets:Bank:EscrowImpound -2,666.73 USD使用方法
- 取引タイプに応じたテンプレートをコピーします
- プレースホルダー（[ ] で囲まれた部分）を実際の数値に置き換えます
- 勘定科目名を調整して自身の勘定構造に合わせます（例：複数の物件を所有している場合は、勘定パスに物件の住所を追加する）
- 減価償却費を計算します。計算式：建物価格 / 27.5 / 12（月額）
- 土地と建物の按分をコメントに記録し、その根拠（郡の査定官、鑑定など）を明記します
- 計算内容を検証してからエントリを確定してください。特に売却益の内訳に注意してください
ベストプラクティス
- ベンダー名や摘要には一貫した命名規則を使用する
- ローンの支払いは、貸し手の償還表に基づき、元金と利息の正確な内訳を記録する
- 資本的支出（改良）は修繕費とは別に追跡する — 税務上の扱いが異なります
- 正確な中間財務諸表を作成するため、減価償却費は毎月入力する
- 確定申告の前に、年度末の残高確認（balance assertion）を使用してデータ入力ミスを特定する
- ポートフォリオの評価額を把握するため、価格ディレクティブを四半期ごとに更新する
- 修繕か資本的支出（改良）かの分類の根拠を記録する
これらのテンプレートは、Beancount.io での不動産会計の強固な基盤となります。物件、ローン条件、および税務状況に応じてカスタマイズしてください。