Modelovanie transakcií s nehnuteľnosťami v Beancounte
Transakcie s nehnuteľnosťami môžu predstavovať najväčšiu finančnú aktivitu v živote rodiny. Tento článok vysvetľuje, ako modelovať nehnuteľnosti v Beancounte. Nehnuteľnosti považujem za aktívum a zhodnotenie domu za nerealizovaný zisk. Okrem toho je hypotéka modelovaná ako záväzok a úrok je považovaný za výdavok.
Predpokladajme, že pán A kúpil luxusný dom na adrese 123 ABC Street, XYZ City, CA, 12345 dňa 1. januára 2020 za cenu 1 milión. Úroková sadzba je 3,0 %, akontácia je 20 % a výška úveru je 800 000.
| Položka | Suma |
|---|---|
| Výška hypotéky | 800 000 |
| Úroková sadzba | 3 % |
| Doba splácania hypotéky | 30 rokov |
| Celkové náklady hypotéky | 1 478 219,62 |
| Mesačné splátky | 4 106,17 |
| Poistenie domácnosti | 1 300 ročne (celkom 39 000) |
| Daň z nehnuteľností | 7 500 ročne (celkom 225 000) |
| Splatenie úveru | 2049 december |
| Celkové zaplatené úroky | 414 219,62 |
Vytvorenie účtov
Po prvé, dom považujeme za aktívum. Keďže dom je uvedený ako aktívum, musí mu byť priradená jednotka. V tomto prípade je množstvo jednotiek len jedna, je nepravdepodobné, že ich bude viac, a aj keby to bol n-tý dom, chceli by sme ho zaznamenať ako samostatné aktívum. To znamená, že jeden dom zodpovedá jednému aktívu a toto aktívum má špeciálnu jednotku, ktorej hodnota môže byť len 1.
2019-12-31 commodity HOUSE.ABC
name: "123 ABC Street, XYZ City, CA, 12345"
2019-12-31 open Assets:Property:US:CA:123ABC HOUSE.ABC
2019-12-31 open Liabilities:Bank:US:SomeBank:Mortgage:Loan USD
V prvom riadku sme definovali komoditnú jednotku reprezentujúcu dom. Vo štvrtom riadku sme definovali účet aktív, ktorý drží komoditnú jednotku predtým definovanú ako dom. V piatom riadku sme definovali účet pre úverujúcu banku. Keďže ide o záväzok, patrí do kategórie záväzkov.
Kúpa
S účtami nastavenými ako vyššie, akt kúpy domu je ekvivalentný
požičanie peňazí (dlh) + vynaloženie peňazí (akontácia) = 1 dom v aktívach
Najdôležitejším referenčným dokumentom pri kúpe nehnuteľnosti je pravdepodobne Vyúčtovanie kupujúceho, ktoré jasne popisuje tok peňazí.
2020-01-01 * "Buying the house"
Assets:Property:US:CA:123ABC 1 HOUSE.ABC {1,000,000 USD}
Assets:Bank:US:SomeBankA -100,000 USD
Assets:Bank:US:SomeBankB -101,000 USD
Liabilities:Bank:US:SomeBank:Mortgage:Loan -800,000.00 USD
Expenses:Home:Insurance 1,000 USD
Expenses:Home:Mortgage:Loan:ClosingCost
Tu podrobne popisujeme transakciu kúpy domu, kde peniaze odchádzajú z niektorých bánk (použité na akontáciu a iné výdavky), je prijatý úver (pridáva sa k záväzkom) a je získaný dom (pridáva sa k aktívam).
Splácanie hypoték
Na základe vyššie uvedeného záznamu o kúpe v súčasnosti dlhujeme 800 000 USD. Vzhľadom na úroky a berúc do úvahy, že všetky úvery v USA sú amortizované rovnomerne z hľadiska istiny a úrokov, mesačná splátka zahŕňa časť na úroky a časť na
