پرش به محتوای اصلی

2 پست با برچسب "مدیریت دارایی"

مشاهده همه برچسب‌ها

مدل‌سازی تراکنش‌های املاک و مستغلات در بین‌کانت

· 3 دقیقه مطالعه
Mike Thrift
Mike Thrift
Marketing Manager

تراکنش‌های املاک و مستغلات ممکن است بزرگترین فعالیت مالی در طول زندگی یک خانواده را تشکیل دهند. این مقاله توضیح می‌دهد که چگونه املاک و مستغلات را در بین‌کانت مدل‌سازی کنیم. من املاک و مستغلات را به عنوان یک دارایی و افزایش ارزش خانه را به عنوان سود تحقق‌نیافته در نظر می‌گیرم. علاوه بر این، وام مسکن به عنوان یک بدهی و بهره آن به عنوان یک هزینه مدل‌سازی می‌شود.

فرض کنیم آقای الف در تاریخ 1 ژانویه 2020، یک خانه لوکس واقع در خیابان ABC 123، شهر XYZ، کالیفرنیا، 12345 را به قیمت 1 میلیون دلار خریداری کرد. نرخ بهره 3.0%، پیش‌پرداخت 20% و مبلغ وام 800,000 دلار است.

موردمبلغ
مبلغ وام مسکن800,000
نرخ بهره3%
دوره وام مسکن30 سال
کل هزینه وام مسکن1,478,219.62
پرداخت‌های ماهانه4,106.17
بیمه خانه1,300 در سال (39,000 کل)
مالیات ملک7,500 در سال (225,000 کل)
تسویه وامدسامبر 2049
کل بهره پرداخت شده414,219.62

2023-06-09-tracking-real-estate

تصویر جزئیات وام مسکن

ایجاد حساب‌ها​

ابتدا، خانه را به عنوان یک دارایی در نظر می‌گیریم. از آنجا که خانه به عنوان یک دارایی فهرست می‌شود، باید یک واحد به آن اختصاص داده شود. در این حالت، مقدار واحد فقط یک است، بعید است که چندین واحد وجود داشته باشد، و حتی اگر خانه n-ام باشد، ما می‌خواهیم آن را در یک دارایی جداگانه ثبت کنیم. یعنی، یک خانه معادل یک دارایی است، و این دارایی دارای یک واحد خاص است که ارزش آن فقط می‌تواند 1 باشد.

2019-12-31 commodity HOUSE.ABC
  name: "123 ABC Street, XYZ City, CA, 12345"

2019-12-31 open Assets:Property:US:CA:123ABC                        HOUSE.ABC
2019-12-31 open Liabilities:Bank:US:SomeBank:Mortgage:Loan          USD

در خط اول اینجا، ما یک واحد کالا را تعریف کردیم که نماینده خانه است. در خط چهارم، یک حساب دارایی تعریف کردیم که واحد کالای قبلاً تعریف شده به عنوان خانه را نگهداری می‌کند. در خط پنجم، یک حساب برای بانک وام‌دهنده تعریف کردیم. از آنجا که این یک بدهی است، تحت دسته بدهی‌ها قرار می‌گیرد.

خرید​

با تنظیم حساب‌ها به روش بالا، عمل خرید خانه معادل است با:

قرض گرفتن پول (بدهی) + خرج کردن پول (پیش‌پرداخت) = 1 خانه در دارایی

مهمترین مرجع هنگام خرید ملک، احتمالاً صورت‌حساب تسویه خریدار است که جریان پول را به وضوح مشخص می‌کند.

2020-01-01 * "Buying the house"
    Assets:Property:US:CA:123ABC                  1 HOUSE.ABC {1,000,000 USD}
    Assets:Bank:US:SomeBankA                      -100,000 USD
    Assets:Bank:US:SomeBankB                      -101,000 USD
    Liabilities:Bank:US:SomeBank:Mortgage:Loan    -800,000.00 USD
    Expenses:Home:Insurance                       1,000 USD
    Expenses:Home:Mortgage:Loan:ClosingCost

در اینجا، ما جزئیات تراکنش خرید خانه را شرح می‌دهیم، جایی که پول از برخی بانک‌ها خارج می‌شود (برای پیش‌پرداخت و سایر هزینه‌ها استفاده می‌شود)، وامی گرفته می‌شود (به بدهی‌ها اضافه می‌شود)، و خانه‌ای به دست می‌آید (به دارایی‌ها اضافه می‌شود).

بازپرداخت وام‌های مسکن​

بر اساس سابقه خرید فوق، ما در حال حاضر 800,000 دلار بدهکاریم. به دلیل بهره، و با توجه به اینکه تمام وام‌ها در ایالات متحده از نظر اصل و بهره به طور مساوی مستهلک می‌شوند، پرداخت ماهانه شامل بخشی برای بهره و بخشی برای اصل وام است. در مراحل اولیه، بهره بخش عمده را تشکیل می‌دهد.

برای ثبت بازپرداخت وام، تنها کاری که باید انجام دهید این است که صورت‌حساب

مقدمه‌ای بر Beancount.io

· 5 دقیقه مطالعه
Mike Thrift
Mike Thrift
Marketing Manager

چرا دفترداری مدرن اهمیت دارد؟​

هنوز سرمایه‌گذاری‌های خود را با صفحات گسترده (spreadsheets) مدیریت می‌کنید؟ در حالی که صفحات گسترده ابزارهای همه‌کاره‌ای هستند، با رشد سبد سرمایه‌گذاری شما می‌توانند دست و پا گیر و مستعد خطا شوند. Beancount.io راه‌حل است – یک پلتفرم ردیابی سرمایه‌گذاری پیشرفته و در عین حال کاربرپسند که به طور خاص برای مدیریت سبدهای سهام و ارزهای دیجیتال طراحی شده است. Beancount.io با در نظر گرفتن مهندسان و مینیمالیست‌های مالی ساخته شده است و ویژگی‌های قدرتمند را با یک رابط بصری ترکیب می‌کند تا تجربه ردیابی سرمایه‌گذاری شما را ساده کند.

تصویر معرفی Beancount

هزینه‌ها

صورت سود و زیان

ترازنامه

دفترداری دوطرفه: بنیان دقت​

Beancount.io بر اساس اصول حسابداری دوطرفه بنا شده است – یک روش آزمایش‌شده و مورد تایید که توسط موسسات مالی در سراسر جهان استفاده می‌شود. این سیستم از طریق یک مفهوم ساده و در عین حال قدرتمند، دقت ریاضی را تضمین می‌کند: هر تراکنش مالی باید کاملاً متعادل باشد.

در دفترداری دوطرفه، هر تراکنش حداقل به دو ورودی نیاز دارد – یک بدهکار (+) و یک بستانکار (-) – در حساب‌های مختلف. این سیستم تایید داخلی ثبت تراکنش‌های نامتعادل را عملاً غیرممکن می‌سازد و تضمین می‌کند که سوابق مالی شما دقیق و قابل اعتماد باقی بمانند.

1970-01-01 open Income:BeancountCorp
1970-01-01 open Assets:Cash
1970-01-01 open Expenses:Food
1970-01-01 open Assets:Receivables:Alice
1970-01-01 open Assets:Receivables:Bob
1970-01-01 open Assets:Receivables:Charlie
1970-01-01 open Liabilities:CreditCard

2019-05-31 * "BeancountCorp" "Salary of May 15th to May 31st"
  Income:BeancountCorp               -888 USD
  Assets:Cash                         888 USD

2019-07-12 * "Popeyes chicken sandwiches" "dinner with Alice, Bob, and Charlie"
  Expenses:Food 20 USD
  Assets:Receivables:Alice 20 USD
  Assets:Receivables:Bob 20 USD
  Assets:Receivables:Charlie 20 USD
  Liabilities:CreditCard -80 USD

همانطور که در دو مثال بالا مشاهده می‌کنید، هر تراکنش باید معادله حسابداری را برآورده کند.

Assets = Liabilities + Equity(aka Net Assets)

ما از سینتکس Beancount اثر مارتین بلیز و پروژه وب Fava اثر یاکوب شنیتزر برای ساخت این وب‌سایت استفاده کرده‌ایم. و اگر هر تراکنشی دارای اقلامی باشد که مجموع آنها صفر نباشد، به شما هشدار خواهد داد.

هشدار خطا

اکنون متوجه شدید که چگونه صحت دفتر کل را تضمین می‌کنیم. اما ممکن است بپرسید این «حساب‌ها» چه هستند؟

درک حساب‌ها: قیاس سطل آب​

حساب‌های مالی خود را به عنوان سیستمی از سطل‌های آب متصل به هم تصور کنید، جایی که پول مانند آب بین آنها جریان دارد. این قیاس، دفترداری دوطرفه را شهودی می‌کند: وقتی پول را از یک حساب به حساب دیگر منتقل می‌کنید، مانند ریختن آب از یک سطل به سطل دیگر است – کل مقدار آب (پول) در سیستم ثابت می‌ماند.

Beancount.io پنج نوع حساب را معرفی می‌کند.

  1. درآمد (Income) — مقدار آن همیشه منفی یا بدهکار است. این به این دلیل است که شما در حال کسب درآمد هستید و سپس پول از حساب "درآمد" بدهکار و به "دارایی‌های" شما بستانکار می‌شود.
  2. هزینه‌ها (Expenses) — مقدار آن همیشه مثبت یا بستانکار است. این به این دلیل است که شما در حال خرج کردن پول هستید و پول از "دارایی‌ها" یا "بدهی‌ها" به "هزینه‌ها" جریان می‌یابد.
  3. بدهی‌ها (Liabilities) — مقدار آن مثبت یا صفر است. بدهی‌های کارت اعتباری شما نمونه خوبی هستند که در چرخه‌هایی افزایش و کاهش می‌یابند.
  4. دارایی‌ها (Assets) — مقدار آن مثبت یا صفر است. پول نقد یا خانه‌های شما همیشه ارزشی دارند.
  5. سرمایه (Equity) — دارایی خالص شما. سیستم به طور خودکار برای شما محاسبه می‌کند. سرمایه = دارایی‌ها - بدهی‌ها و نشان‌دهنده میزان ثروت شماست.

اکنون می‌توانید حساب‌های سفارشی خود را با کلمات کلیدی بالا باز کنید:

1970-01-01 open Assets:Cash
1970-01-01 open Assets:Stock:Robinhood
1970-01-01 open Assets:Crypto:Coinbase
1970-01-01 open Expenses:Transportation:Taxi
1970-01-01 open Equity:OpeningBalance

ردیابی پیشرفته سرمایه‌گذاری با کالاها​

Beancount.io در ردیابی سرمایه‌گذاری‌های متنوع، از سهام گرفته تا ارزهای دیجیتال، عالی عمل می‌کند. بیایید بررسی کنیم که چگونه سناریوهای پیچیده سرمایه‌گذاری را مدیریت می‌کند. به عنوان مثال، در اینجا نحوه ثبت خرید ۱۰ بیت‌کوین به قیمت ۱۰۰ دلار برای هر واحد در سال ۲۰۱۴ آورده شده است:

2014-08-08 * "Buy 10 Bitcoin"
  Assets:Trade:Cash -1000.00 USD
  Assets:Trade:Positions  10 BTC {100.00 USD}

و سپس سه سال بعد، آنها را (که در ابتدا با هزینه‌های ۱۰۰ دلار برای هر واحد با {100.00 USD} مشخص شده بودند) به قیمت ۱۰,۰۰۰ دلار برای هر واحد که با @ 10,000.00 USD مشخص شده است، می‌فروشید.

2017-12-12 * "Sell 2 Bitcoin"
  Assets:Trade:Positions                   -2 BTC {100.00 USD} @ 10,000.00 USD
  Assets:Trade:Cash                          20,000.00 USD
  Income:Trade:PnL                          -19,800.00 USD

یا همان تراکنش با @@ 20,000.00 USD به این معنی است که به قیمت ۲۰,۰۰۰ دلار در مجموع.

2017-12-12 * "Sell 2 Bitcoin"
  Assets:Trade:Positions                   -2 BTC {100.00 USD} @@ 20,000.00 USD
  Assets:Trade:Cash                          20,000.00 USD
  Income:Trade:PnL                          -19,800.00 USD

مجموع تمام اقلام تراکنش، از جمله -2 BTC {100.00 USD}، همچنان، مانند همیشه، صفر است.

برچسب هزینه‌ها {100.00 USD} مهم است زیرا ممکن است همان کالا را با هزینه‌های مختلفی خریداری کرده باشید.

100 BTC {10.00 USD, 2012-08-08}
10 BTC {100.00 USD, 2014-08-08}

اگر می‌خواهید فرآیند را ساده کنید، می‌توانید حساب را در ابتدا با FIFO یا LIFO تنظیم کنید. FIFO مخفف First In, First Out (اولین ورودی، اولین خروجی) است، در حالی که LIFO مخفف Last In, First Out (آخرین ورودی، اولین خروجی) است. در ایالات متحده، IRS از FIFO برای محاسبه سود و زیان (PnL) و مالیات شما استفاده می‌کند.

1970-01-01 open Assets:Trade:Positions "FIFO"

و سپس وقتی آن را به صورت خلاصه مانند -2 BTC {} می‌فروشید، Beancount به طور خودکار استراتژی FIFO را اعمال کرده و قدیمی‌ترین کالا را می‌فروشد.

شروع کار با Beancount.io​

Beancount.io یک پلتفرم مدیریت مالی مدرن مبتنی بر ابر است که سوابق تراکنش متنی شما را به صورت‌های مالی جامع، از جمله صورت سود و زیان، ترازنامه، و تراز آزمایشی تبدیل می‌کند. با ترکیب قابلیت اطمینان فایل‌های متنی ساده با ابزارهای قدرتمند بصری‌سازی، Beancount.io به شما کمک می‌کند تا کنترل دقیقی بر زندگی مالی خود داشته باشید و در عین حال بینش‌های ارزشمندی در مورد عملکرد سرمایه‌گذاری خود به دست آورید.

سفر مالی خود را با Beancount.io آغاز کنید - در طول دوره تبلیغاتی ما رایگان است!

درباره Beancount.io

Beancount.io یک سیستم حسابداری دوبل (دو طرفه) قدرتمند و متن‌باز است که مورد اعتماد متخصصان مالی، توسعه‌دهندگان و علاقه‌مندان به امور مالی شخصی است. Beancount که برای وضوح، توسعه‌پذیری و دقت طراحی شده است، به کاربران کمک می‌کند تا داده‌های مالی پیچیده را با حسابداری مبتنی بر متن ساده، اعتبارسنجی قوی و یکپارچه‌سازی‌های بی‌نقص مدیریت کنند. از زمان آغاز به کار، این سیستم به کاربران این امکان را داده است که کنترل کامل بر امور مالی خود را به دست آورند، گزارش‌دهی را خودکار کنند و سوابق شفاف و قابل حسابرسی را حفظ کنند — که آن را به گزینه‌ای محبوب در میان کسانی تبدیل کرده است که برای سادگی بدون مصالحه ارزش قائل هستند.

لوگوی Beancount.io